Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.799,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.877

R$ 990/m²

LanceR$ 30.799
ITBI (2%)R$ 616
Registro/cartório (1.5%)R$ 462

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 31.877 vs mercado R$ 135.198

Cenário de revenda

R$ 95.209 de lucro

ROI de 299% sobre o investimento

Revenda R$ 135.198 − custo R$ 31.877 − corretagem R$ 8.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.