Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.906,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.233

R$ 1.219/m²

LanceR$ 37.907
ITBI (2%)R$ 758
Registro/cartório (1.5%)R$ 569

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 39.233 vs mercado R$ 135.198

Cenário de revenda

R$ 87.853 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 135.198 − custo R$ 39.233 − corretagem R$ 8.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.