Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.835,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.300

R$ 670/m²

LanceR$ 41.836
ITBI (2%)R$ 837
Registro/cartório (1.5%)R$ 628

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 43.300 vs mercado R$ 271.278

Cenário de revenda

R$ 211.701 de lucro

ROI de 489% sobre o investimento

Revenda R$ 271.278 − custo R$ 43.300 − corretagem R$ 16.277. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.