Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.864,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.800

R$ 1.449/m²

LanceR$ 83.865
ITBI (2%)R$ 1.677
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.258

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 86.800 vs mercado R$ 251.580

Cenário de revenda

R$ 149.685 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 251.580 − custo R$ 86.800 − corretagem R$ 15.095. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.