Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.509,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.012

R$ 1.028/m²

LanceR$ 71.510
ITBI (2%)R$ 1.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.073

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 74.012 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

R$ 210.244 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 74.012 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.