Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.010,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.706

R$ 1.107/m²

LanceR$ 77.010
ITBI (2%)R$ 1.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.155

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 79.706 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

R$ 204.550 de lucro

ROI de 257% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 79.706 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.