Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.125,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.475

R$ 1.038/m²

LanceR$ 67.126
ITBI (2%)R$ 1.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.007

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 69.475 vs mercado R$ 281.148

Cenário de revenda

R$ 194.804 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 281.148 − custo R$ 69.475 − corretagem R$ 16.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.