Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.175,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.212

R$ 899/m²

LanceR$ 58.176
ITBI (2%)R$ 1.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 873

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 60.212 vs mercado R$ 281.148

Cenário de revenda

R$ 204.067 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 281.148 − custo R$ 60.212 − corretagem R$ 16.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.