Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.833,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.523

R$ 1.475/m²

LanceR$ 76.834
ITBI (2%)R$ 1.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.153

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 79.523 vs mercado R$ 226.464

Cenário de revenda

R$ 133.353 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 226.464 − custo R$ 79.523 − corretagem R$ 13.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.