Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.943,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.987

R$ 1.074/m²

LanceR$ 86.944
ITBI (2%)R$ 1.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.304

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 89.987 vs mercado R$ 351.960

Cenário de revenda

R$ 240.856 de lucro

ROI de 268% sobre o investimento

Revenda R$ 351.960 − custo R$ 89.987 − corretagem R$ 21.118. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.