Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.856,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.442

R$ 1.484/m²

LanceR$ 73.857
ITBI (2%)R$ 1.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.108

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 76.442 vs mercado R$ 216.300

Cenário de revenda

R$ 126.880 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 216.300 − custo R$ 76.442 − corretagem R$ 12.978. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.