Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.721,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.057

R$ 1.335/m²

LanceR$ 66.722
ITBI (2%)R$ 1.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.001

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 69.057 vs mercado R$ 217.182

Cenário de revenda

R$ 135.094 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 217.182 − custo R$ 69.057 − corretagem R$ 13.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.