Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.877,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.709

R$ 1.597/m²

LanceR$ 80.878
ITBI (2%)R$ 1.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.213

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 83.709 vs mercado R$ 220.080

Cenário de revenda

R$ 123.167 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 220.080 − custo R$ 83.709 − corretagem R$ 13.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.