Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.323,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.750

R$ 1.369/m²

LanceR$ 69.324
ITBI (2%)R$ 1.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.040

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 71.750 vs mercado R$ 220.080

Cenário de revenda

R$ 135.125 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 220.080 − custo R$ 71.750 − corretagem R$ 13.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.