Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.824,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.184

R$ 1.116/m²

LanceR$ 38.825
ITBI (2%)R$ 776
Registro/cartório (1.5%)R$ 582

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 40.184 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 101.944 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 40.184 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.