Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.238,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.577

R$ 1.190/m²

LanceR$ 38.239
ITBI (2%)R$ 765
Registro/cartório (1.5%)R$ 574

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 39.577 vs mercado R$ 139.734

Cenário de revenda

R$ 91.773 de lucro

ROI de 232% sobre o investimento

Revenda R$ 139.734 − custo R$ 39.577 − corretagem R$ 8.384. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.