Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.076,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.864

R$ 924/m²

LanceR$ 51.076
ITBI (2%)R$ 1.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 766

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 52.864 vs mercado R$ 240.366

Cenário de revenda

R$ 173.080 de lucro

ROI de 327% sobre o investimento

Revenda R$ 240.366 − custo R$ 52.864 − corretagem R$ 14.422. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.