Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.495,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.983

R$ 1.445/m²

LanceR$ 42.495
ITBI (2%)R$ 850
Registro/cartório (1.5%)R$ 637

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 43.983 vs mercado R$ 127.806

Cenário de revenda

R$ 76.155 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 127.806 − custo R$ 43.983 − corretagem R$ 7.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.