Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 186.784,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 307.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.322

R$ 630/m²

LanceR$ 186.785
ITBI (2%)R$ 3.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.802

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 193.322 vs mercado R$ 1.289.652

Cenário de revenda

R$ 1.018.951 de lucro

ROI de 527% sobre o investimento

Revenda R$ 1.289.652 − custo R$ 193.322 − corretagem R$ 77.379. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.