Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.727,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.363

R$ 1.250/m²

LanceR$ 46.727
ITBI (2%)R$ 935
Registro/cartório (1.5%)R$ 701

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 48.363 vs mercado R$ 162.540

Cenário de revenda

R$ 104.425 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 162.540 − custo R$ 48.363 − corretagem R$ 9.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.