Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.037,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.369

R$ 1.515/m²

LanceR$ 38.038
ITBI (2%)R$ 761
Registro/cartório (1.5%)R$ 571

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 39.369 vs mercado R$ 109.116

Cenário de revenda

R$ 63.200 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 109.116 − custo R$ 39.369 − corretagem R$ 6.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.