Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.887,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.983

R$ 1.236/m²

LanceR$ 59.887
ITBI (2%)R$ 1.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 898

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 61.983 vs mercado R$ 210.588

Cenário de revenda

R$ 135.970 de lucro

ROI de 219% sobre o investimento

Revenda R$ 210.588 − custo R$ 61.983 − corretagem R$ 12.635. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.