Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.368,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.886

R$ 528/m²

LanceR$ 43.368
ITBI (2%)R$ 867
Registro/cartório (1.5%)R$ 651

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 44.886 vs mercado R$ 356.748

Cenário de revenda

R$ 290.457 de lucro

ROI de 647% sobre o investimento

Revenda R$ 356.748 − custo R$ 44.886 − corretagem R$ 21.405. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.