Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.468,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.305

R$ 915/m²

LanceR$ 52.469
ITBI (2%)R$ 1.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 787

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 54.305 vs mercado R$ 249.270

Cenário de revenda

R$ 180.009 de lucro

ROI de 331% sobre o investimento

Revenda R$ 249.270 − custo R$ 54.305 − corretagem R$ 14.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.