Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.744,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.730

R$ 919/m²

LanceR$ 56.744
ITBI (2%)R$ 1.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 851

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 58.730 vs mercado R$ 268.338

Cenário de revenda

R$ 193.508 de lucro

ROI de 329% sobre o investimento

Revenda R$ 268.338 − custo R$ 58.730 − corretagem R$ 16.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.