Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.086,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.664

R$ 901/m²

LanceR$ 45.086
ITBI (2%)R$ 902
Registro/cartório (1.5%)R$ 676

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 46.664 vs mercado R$ 217.434

Cenário de revenda

R$ 157.724 de lucro

ROI de 338% sobre o investimento

Revenda R$ 217.434 − custo R$ 46.664 − corretagem R$ 13.046. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.