Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.450,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.831

R$ 789/m²

LanceR$ 39.451
ITBI (2%)R$ 789
Registro/cartório (1.5%)R$ 592

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 40.831 vs mercado R$ 217.434

Cenário de revenda

R$ 163.557 de lucro

ROI de 401% sobre o investimento

Revenda R$ 217.434 − custo R$ 40.831 − corretagem R$ 13.046. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.