Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.710,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.030

R$ 1.150/m²

LanceR$ 37.710
ITBI (2%)R$ 754
Registro/cartório (1.5%)R$ 566

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 39.030 vs mercado R$ 142.506

Cenário de revenda

R$ 94.926 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 142.506 − custo R$ 39.030 − corretagem R$ 8.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.