Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 35.016,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.242

R$ 1.068/m²

LanceR$ 35.017
ITBI (2%)R$ 700
Registro/cartório (1.5%)R$ 525

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 36.242 vs mercado R$ 142.506

Cenário de revenda

R$ 97.714 de lucro

ROI de 270% sobre o investimento

Revenda R$ 142.506 − custo R$ 36.242 − corretagem R$ 8.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.