Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.493,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.191

R$ 688/m²

LanceR$ 48.494
ITBI (2%)R$ 970
Registro/cartório (1.5%)R$ 727

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 50.191 vs mercado R$ 306.600

Cenário de revenda

R$ 238.013 de lucro

ROI de 474% sobre o investimento

Revenda R$ 306.600 − custo R$ 50.191 − corretagem R$ 18.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.