Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.603,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.445

R$ 5.444.465/m²

LanceR$ 52.604
ITBI (2%)R$ 1.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 789

Desconto real vs mercado

-129530%

Custo R$ 54.445 vs mercado R$ 42

Cenário de revenda

-R$ 54.405 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 42 − custo R$ 54.445 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.