Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.496,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.403

R$ 1.679/m²

LanceR$ 54.496
ITBI (2%)R$ 1.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 817

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 56.403 vs mercado R$ 141.120

Cenário de revenda

R$ 76.249 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 141.120 − custo R$ 56.403 − corretagem R$ 8.467. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.