Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.045,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.902

R$ 1.952/m²

LanceR$ 53.046
ITBI (2%)R$ 1.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 796

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 54.902 vs mercado R$ 118.146

Cenário de revenda

R$ 56.155 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 118.146 − custo R$ 54.902 − corretagem R$ 7.089. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.