Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.485,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.217

R$ 1.279/m²

LanceR$ 49.485
ITBI (2%)R$ 990
Registro/cartório (1.5%)R$ 742

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 51.217 vs mercado R$ 168.210

Cenário de revenda

R$ 106.900 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 168.210 − custo R$ 51.217 − corretagem R$ 10.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.