Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.793,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.187

R$ 746/m²

LanceR$ 39.794
ITBI (2%)R$ 796
Registro/cartório (1.5%)R$ 597

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 41.187 vs mercado R$ 232.008

Cenário de revenda

R$ 176.901 de lucro

ROI de 430% sobre o investimento

Revenda R$ 232.008 − custo R$ 41.187 − corretagem R$ 13.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.