Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.572,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.377

R$ 1.356/m²

LanceR$ 51.572
ITBI (2%)R$ 1.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 774

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 53.377 vs mercado R$ 165.312

Cenário de revenda

R$ 102.016 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 165.312 − custo R$ 53.377 − corretagem R$ 9.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.