Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.298,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.569

R$ 569/m²

LanceR$ 36.298
ITBI (2%)R$ 726
Registro/cartório (1.5%)R$ 544

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 37.569 vs mercado R$ 277.410

Cenário de revenda

R$ 223.197 de lucro

ROI de 594% sobre o investimento

Revenda R$ 277.410 − custo R$ 37.569 − corretagem R$ 16.645. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.