Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.114,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.009

R$ 1.752/m²

LanceR$ 54.115
ITBI (2%)R$ 1.082
Registro/cartório (1.5%)R$ 812

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 56.009 vs mercado R$ 134.274

Cenário de revenda

R$ 70.209 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 134.274 − custo R$ 56.009 − corretagem R$ 8.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.