Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.278,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.493

R$ 1.465/m²

LanceR$ 63.278
ITBI (2%)R$ 1.266
Registro/cartório (1.5%)R$ 949

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 65.493 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 111.062 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 65.493 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.