Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.697,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.927

R$ 1.474/m²

LanceR$ 63.697
ITBI (2%)R$ 1.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 955

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 65.927 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 110.628 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 65.927 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.