Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.875,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.622

R$ 1.220/m²

LanceR$ 49.876
ITBI (2%)R$ 998
Registro/cartório (1.5%)R$ 748

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 51.622 vs mercado R$ 177.702

Cenário de revenda

R$ 115.418 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 177.702 − custo R$ 51.622 − corretagem R$ 10.662. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.