Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.851,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.527

R$ 1.738/m²

LanceR$ 47.852
ITBI (2%)R$ 957
Registro/cartório (1.5%)R$ 718

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 49.527 vs mercado R$ 119.700

Cenário de revenda

R$ 62.991 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 119.700 − custo R$ 49.527 − corretagem R$ 7.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.