Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.142,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.758

R$ 985/m²

LanceR$ 46.143
ITBI (2%)R$ 923
Registro/cartório (1.5%)R$ 692

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 47.758 vs mercado R$ 203.574

Cenário de revenda

R$ 143.602 de lucro

ROI de 301% sobre o investimento

Revenda R$ 203.574 − custo R$ 47.758 − corretagem R$ 12.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.