Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.094,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.933

R$ 1.408/m²

LanceR$ 81.094
ITBI (2%)R$ 1.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.216

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 83.933 vs mercado R$ 250.446

Cenário de revenda

R$ 151.487 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 250.446 − custo R$ 83.933 − corretagem R$ 15.027. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.