Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.651,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.144

R$ 429/m²

LanceR$ 42.652
ITBI (2%)R$ 853
Registro/cartório (1.5%)R$ 640

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 44.144 vs mercado R$ 432.600

Cenário de revenda

R$ 362.500 de lucro

ROI de 821% sobre o investimento

Revenda R$ 432.600 − custo R$ 44.144 − corretagem R$ 25.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.