Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.460,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.736

R$ 1.161/m²

LanceR$ 36.460
ITBI (2%)R$ 729
Registro/cartório (1.5%)R$ 547

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 37.736 vs mercado R$ 136.500

Cenário de revenda

R$ 90.574 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 136.500 − custo R$ 37.736 − corretagem R$ 8.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.