Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.343,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.175

R$ 720/m²

LanceR$ 52.343
ITBI (2%)R$ 1.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 785

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 54.175 vs mercado R$ 316.092

Cenário de revenda

R$ 242.951 de lucro

ROI de 448% sobre o investimento

Revenda R$ 316.092 − custo R$ 54.175 − corretagem R$ 18.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.