Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.820,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.915

R$ 823/m²

LanceR$ 59.821
ITBI (2%)R$ 1.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 897

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 61.915 vs mercado R$ 316.092

Cenário de revenda

R$ 235.212 de lucro

ROI de 380% sobre o investimento

Revenda R$ 316.092 − custo R$ 61.915 − corretagem R$ 18.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.