Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.684,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.633

R$ 906/m²

LanceR$ 55.684
ITBI (2%)R$ 1.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 835

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 57.633 vs mercado R$ 267.036

Cenário de revenda

R$ 193.380 de lucro

ROI de 336% sobre o investimento

Revenda R$ 267.036 − custo R$ 57.633 − corretagem R$ 16.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.