Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.056,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.404

R$ 1.594/m²

LanceR$ 67.057
ITBI (2%)R$ 1.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.006

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 69.404 vs mercado R$ 182.910

Cenário de revenda

R$ 102.532 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 182.910 − custo R$ 69.404 − corretagem R$ 10.975. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.