Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.170,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.662

R$ 1.043/m²

LanceR$ 71.171
ITBI (2%)R$ 1.423
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.068

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 73.662 vs mercado R$ 296.520

Cenário de revenda

R$ 205.067 de lucro

ROI de 278% sobre o investimento

Revenda R$ 296.520 − custo R$ 73.662 − corretagem R$ 17.791. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.