Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.149,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.675

R$ 1.112/m²

LanceR$ 72.150
ITBI (2%)R$ 1.443
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.082

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 74.675 vs mercado R$ 282.030

Cenário de revenda

R$ 190.433 de lucro

ROI de 255% sobre o investimento

Revenda R$ 282.030 − custo R$ 74.675 − corretagem R$ 16.922. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.