Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.649,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.157

R$ 1.211/m²

LanceR$ 71.650
ITBI (2%)R$ 1.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.075

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 74.157 vs mercado R$ 257.250

Cenário de revenda

R$ 167.658 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 257.250 − custo R$ 74.157 − corretagem R$ 15.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.