Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.908,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.530

R$ 1.019/m²

LanceR$ 74.908
ITBI (2%)R$ 1.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.124

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 77.530 vs mercado R$ 319.620

Cenário de revenda

R$ 222.913 de lucro

ROI de 288% sobre o investimento

Revenda R$ 319.620 − custo R$ 77.530 − corretagem R$ 19.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.