Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.644,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.627

R$ 1.073/m²

LanceR$ 56.645
ITBI (2%)R$ 1.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 850

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 58.627 vs mercado R$ 229.572

Cenário de revenda

R$ 157.171 de lucro

ROI de 268% sobre o investimento

Revenda R$ 229.572 − custo R$ 58.627 − corretagem R$ 13.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.