Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.825,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.515

R$ 1.275/m²

LanceR$ 76.826
ITBI (2%)R$ 1.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 79.515 vs mercado R$ 261.954

Cenário de revenda

R$ 166.722 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 261.954 − custo R$ 79.515 − corretagem R$ 15.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.