Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.725,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.236

R$ 1.660/m²

LanceR$ 71.725
ITBI (2%)R$ 1.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.076

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 74.236 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 102.319 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 74.236 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.